Кредитование под залог недвижимости в банке (этапы, документы, особенности)

Сбор пакета документов для банковского кредитования под залог недвижимости

Для получения кредита под залог недвижимости от банка необходим следующий пакет документов:


  1. Паспорта всех собственников, т.к. в случаи кредитования под залог в качестве созаемщиков обязательно выступают все собственники недвижимости. Обратите внимание, что если до конца действия паспорта осталось 2-3 месяца то лучше его заменить через МФЦ или паспортный стол во избежания проблем при проведении сделки.
  2.  ИНН, СНИЛС, справка по форме 2-НДФЛ либо по форме банка (в случаи если ваш фактический доход больше официального и работодатель готов подтвердить это по телефону). Обязательно проверяйте реквизиты в справке 2-НДФЛ (справка должна быть подлинная) т.к. в банке могут запросить ваши пенсионные отчисления и таким образом проверить данные о вашем доходе. В справке по форме банка обязательно проверяем всю информацию (паспортные данные, ФИО, дату рождения)
  3. Трудовая книжка либо трудовой договор. В трудовой книжке должны быть обязательно печати на каждой странице и полные данные по сотруднику.
  4. Если вы были в браке то необходимо свидетельство о браке или разводе. А также свидетельство о рождении детей.
  5. Если вы в официальном браке то тогда ваша супруга/супруг должны выступать в качестве созаемщика. По причине того, что квартира приобретенная в браке является совместно нажитым имуществом. В случаи отказа супруга/супруги в качестве созаемщика возможен вариант с подписанием брачного договора. 

Подбор объекта для залога

  • Наиболее простым вариантом будет получить кредит под залог квартиры. Банки любят квартиры т.к. они являются более ликвидным объектом недвижимости. Квартиры легче продать в случаи не исполнения ваших обязательств. Вообще банкам не интересен ваш объект недвижимости, как правило им интереснее получить свой процент с кредита. Приоритет по расположению: центр города. Под квартиры в области кредит получить сложнее.
  • Загородные дома. Под загородный дом получить банковский кредит можно, но сложнее. Банки не берут деревянные дома т.к. они в зоне риска по причине пожаров. К дома обязательно должны быть подключена вся инфраструктура (газ, вода, электричество)
  • Земельные участки - под такой тип недвижимости кредит будет получить совсем проблематично. Главное требование чтобы категория земель не являлся СНТ, но некоторые банки все таки готовы рассматривать и данный тип залога. 


Кредит под залог можно получить под следующие типы недвижимости:


1. Квартиры

2. Комнаты и доли

3. Земельные участки

4. Загородные дома и коттеджи

5. Коммерческая недвижимость


Банк обращает внимание на:


  1. Кто прописан в объекте недвижимости, есть ли среди прописанных несовершеннолетние 
  2. Наличие документов БТИ, это важно при оценке объекта
  3.  Как был приобретен объект, приобретался ли в браке. Если объект приобретался в браке необходимо нотариальное согласие супруги/супруга. 
  4. Если объект был приватизирован то необходимо получить нотариальное согласие отказников по приватизации. 
  5. Ели объект получен по наследству необходимо нотариальное согласие на передачу объекта в залог

Пакет документов по объекту недвижимости

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости
  2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор приватизации, договора: дарения, мены. Договор участия в долевом строительстве, решение суда)
  3. Кадастровый паспорт, документы БТИ (бюро технической инвентаризации) (поэтажный план, экспликация, техпаспорт)
  4. Выписка из домовой книги по объекту недвижимости
  5. Разрешение органов опеки и попечительства – если собственники дети до 18 лет
  6. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
  7. ЕЖД (единый жилищный документ)
  8. Справка об отсутствии задолженности ЖКХ
  9. Справки ПНД/НД или водительское удостоверение, разрешение на ношение огнестрельного оружия
  10. Справки по форме 7 и 9

Оценка стоимости объекта 

  • Оценку проводит оценочная компания аккредитованная банком
  • Банки выдают до 60% от оценочной стоимости объекта недвижимости
  • Стоимость оценки составляет как правило примерно 5 000 рублей

Как выбрать банк и кредитную программу?

Для подбора банка и банковской программы лучше всего обратится к кредитному брокеру т.к. брокер сможет быстро подобрать банк и кредитную программу, позволит вам сэкономить на условиях получения кредита и ускорит срок получения,а также поможет с одобрением в сложных случаях. Стоимость услуг кредитного брокера как правило перекрывается сэкономленными средствами по процентной ставки. 


Банков много, кредитных программ еще больше, в некоторых банках можно оплатить плату за снижение процентной ставки и получить достаточно хорошую ставку, в некоторых случаях даже выгоднее, чем у топовых банков. Плата в среднем от 1 до 4 % от суммы кредита (услуга по желанию)


Критерии при подборе банка:


  1. Процентная ставка
  2. Пакет документов
  3. Наличие скрытых комиссий за выдачу и обналичивание средств
  4. Стоимость нотариуса 
  5. Наличие обязательного страхования
  6. Стоимость оценки недвижимости


Обращайтесь в компанию Медный Всадник для получения кредита под залог недвижимости и сэкономьте время и деньги.


Оставьте заявку на консультацию и получите кредит на выгодных условиях от  9,9 % годовых

От 1 до 3 дней. От 100 т.р. до 50 млн.

Оставьте заявку и в течение получаса мы дадим вам ответ на каких условиях (сроки, размер суммы и ставки) готовы предоставить вам средства.

Оставьте заявку