Кредиты под залог недвижимости: подводные камни и особенности

Часто случается, что в жизни срочно требуется крупная сумма денег. Знакомые отказывают в займе, банки не дают потребительский кредит по различным причинам ( текущие просрочки, испорченная кредитная история), выходом в данной ситуации будет кредит под залог недвижимости. Существует несколько типов кредитования.

Банковский кредит под залог недвижимости

Разумней всего в первую очередь обратится в банк. Банковские кредиты под залог недвижимости имеют как правило более низкую ставку, но имеют более высокие требования к заемщику и получения такого кредита занимает большее количество времени.


Преимущества:

  • Низкая процентная ставка
  • Меньший шанс нарваться на мошенников


Минусы:

  • Скорость получение до 2-х недель
  • Более высокие требования к заемщику (наличие справки 2-ндфл, хорошая кредитная история, возраст, отсутствие обременения на недвижимость)
  • Необходим сбор большого пакета документов


Подводные камни при банковском кредитовании под залог


  • Мораторий на досрочное погашения кредита - многие банки не позволяют досрочно погасить кредит либо вводят дополнительные штрафные санкции на досрочное погашение. Будьте внимательны и всегда читайте договор
  • Обязательное страхование недвижимости - банк может обязать страхование недвижимости и таким образом повышать процентную ставку по кредиту
  • Валюта к которой привязан кредит - будьте внимательны при работе с иностранной валютой, ведь курс может скакнуть в любой момент и вы окажитесь в совсем плачевном положении.
  • Наличие дополнительных платежей - иногда банки включают дополнительные скрытые платежи, которые способны перекрывать всю выгоду от низкой процентной ставки
  • Невозможность распоряжаться своим имуществом на время действия договора
  • Занижение оценки стоимости имущества - вы получаете меньше денег по кредиту и в случаи реализации банком имущества, он дополнительно зарабатывает. Также банк может обязать проводить оценку объекта за счет заемщика


Совет: Всегда внимательно изучайте договор с банком. Обратите внимание на комиссии и дополнительные платежи.


Обращаясь в компанию Медный Всадник вы гарантировано будете защищены от всех рисков, получите кредит на самых выгодных условиях и в кратчайший срок. Также мы сможем помочь получить банковский кредит в случаи отказов банков по различным причинам. А в некоторых случаях даже с текущей активной просрочкой по старым кредитам. Звоните!

Кредит под залог недвижимости от частного инвестора 

Если банки по различным причинам не могут вас прокредитовать то выходом из ситуации будет получение кредита от частного инвестора под залог недвижимости


Преимущества:

  • Скорость получения кредита от 1 до 3 дней
  • Индивидуальные условия погашения кредита
  • Нету необходимости в справках о доходе и трудовых книжках
  • С любой кредитной историей и текущими просрочками


Минусы:

  • Высокая процентная ставка
  • Возможность попасть на мошенников


Подводные камни при кредитовании под залог


  • Мораторий на досрочное погашения кредита - внимательно читайте договор
  • Обязательное страхование недвижимости - инвестор может обязать страхование недвижимости и таким образом повышать процентную ставку по кредиту
  • Валюта к которой привязан кредит - будьте внимательны при работе с иностранной валютой, ведь курс может скакнуть в любой момент и вы окажитесь в совсем плачевном положении.
  • Наличие дополнительных платежей - иногда инвестора включают дополнительные скрытые платежи, которые способны перекрывать всю выгоду от низкой процентной ставки
  • Огромные пени и неустойки за просрочку по кредиту - внимательно читайте договор на предмет пеней и неустоек
  • Невозможность распоряжаться своим имуществом на время действия договора
  • Занижение оценки стоимости имущества - вы получаете меньше денег по кредиту и в случаи реализации банком имущества, он дополнительно зарабатывает. Также банк может обязать проводить оценку объекта за счет заемщика
  • Невозможность выплатить кредит - некоторые кредиторы могут специально уклоняться от получения кредита и пытаться взыскать вашу недвижимость через суд
  • Договор купли продажи - в некоторых случаях инвесторы предлагают договор купли продажи с обратным выкупом, будьте внимательны если вы не готовы пойти на такие условия, а также не уверены в своих силах. Ведь вы достаточно быстро потеряете объект недвижимости

Совет: Всегда внимательно изучайте договор с инвестором. Обратите внимание на тип договора, уточните пени и неустойки, уточните про возможность досрочного погашения кредита

Опасно ли брать кредит под залог недвижимости?

Если работать с проверенным банком или частным инвестором, внимательно читать условия договора то кредит под залог недвижимости - это отличный инструмент для быстрого получения крупной суммы денег. Также всегда стоит рассчитывать свои силы и не брать кредит если не сможете расплатиться. 


Не лишним будет помощь профессионального юриста, который не только проконсультирует по поводу подводных камней кредита под залог, но и тщательно проверит договор на предмет нарушений или не устраивающих заемщика пунктов.

Под залог какого типа недвижимости можно получить кредит?

Оставьте заявку на консультацию и получите кредит на выгодных условиях от  10,25% годовых

От 1 до 3 дней. От 100 т.р. до 50 млн.

Оставьте заявку