Риски кредитования под залог недвижимости - опасно ли брать кредит под залог?

Многие люди считают кредит под залог недвижимости опасным. Ведь в случаи невыплаты кредита можно потерять объект недвижимости. Давайте подробно разберем все риски при данном типе кредитования.

Какие риски при кредитовании под залог недвижимости?

Рассмотрим ситуацию, когда человеку необходимо получить довольно таки большую сумму денег, а потребительские кредиты для него недоступны по разным причинам (плохая кредитная история, нету дохода, невозможно взять сумму которую бы хотелось). В данной ситуации на помощь придет кредитование под залог недвижимости. Многие люди опасаются данного вида кредитования, ведь в случаи неуплаты по кредиту можно потерять объект недвижимости.


Откроем большой секрет: банкам и частным инвесторам не интересен ваш объект недвижимости, им важно обеспечение по кредиту, чтобы вернуть свои средства и заработать. Ведь в случаи неуплаты происходит процесс отчуждения объекта залога через суд, это не быстрый процесс, деньги кредитора замораживаются и не работают, после отчуждения объекта его еще надо реализовать, что тоже обозначает заморозку средств кредитора.


Добросовестному заемщику, который готов выполнять обязательства наоборот открывается много преимуществ, ведь кроме невозможности продать/заложить повторно объект недвижимости других ограничений данный тип кредитования не предусматривает. В  квартире или доме по прежнему можно жить, сдавать в аренду и распоряжаться по своему усмотрению.  

Кредитование под залог недвижимости абсолютно законно. И проходит согласно:

Федеральному закону N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Преимущества кредита под залог недвижимости

  • Возможность взять большую сумму денег чем при потребительском кредитовании. До 70 % от стоимости недвижимости
  • Меньшая процентная ставка - как правило кредит под залог недвижимости позволяет экономить на процентной ставке по сравнению с обычным нецелевым потребительским кредитом. Для добросовестного заемщика, который умеет рассчитать свои силы - это только плюс. Банковские ставки по залоговым кредитам в среднем составляют 15-17%
  • Возможность взять кредит без поручителей, справок, без подтверждения дохода
  • Возможность взять кредит с плохой кредитной историей и даже текущими просрочками - Компания Медный всадник специализируется на банковском кредитовании под залог и мы готовы помочь вам взять кредит даже с активными просрочками.
  • Меньший пакет документов
  • Срок кредитования от 1 дня (частный займ) до 2 недель банковский
  • Возможность взять кредит на длительный срок (до 25 лет) - немаловажное преимущество т.к. ежемесячный платеж ниже и снижается кредитная нагрузка по сравнению с потребительским кредитованием

В чем подвох? Какие риски?

Для недобросовестных заемщиков действительно есть возможность потерять объект недвижимости в связи с невыполнением обязательств. Тут совет: здраво рассчитывайте свои силы, обратитесь с кредитному брокеру который сможет грамотно подобрать выгодную кредитную программу, растянуть срок кредитования до максимального. В случаи невыплаты кредита банк или частный инвестор по судебному решению действительно начнет реализовывать объект недвижимости. Многие частные инвестора предлагают сразу начать реализовывать объект до суда чтобы вы смогли еще получить разницу если стоимость объекта превышает задолженности. Также если вы чувствуете, что не справляетесь с кредитной нагрузкой можно рефинансировать займ или сделать процедуру трансфера с частного займа в банк под меньший процент. Наша компания оказывает данные услуги.

Схемы мошенничества при залоговом кредитовании

Остерегайтесь недобросовестных частных инвесторов. 

Многие предлагают скрытую продажу объекта недвижимости под договор купли-продажи, внимательно читайте договор. Если вы не уверены в собственных силах, ни в коем случаи не соглашайтесь под ДКП. Ведь квартиру вы уже продали. У вас просто есть возможность обратно выкупить ее. Впрочем для добросовестных заемщиков даже такой вид кредитования безопасен. Главное выполнять свои обязательства по платежам.


Также многие частные инвестора выдают кредит в валюте либо прописывают в договоре скрытые комиссии. Всегда внимательно читайте договор. 


Обращайтесь в компанию Медный Всадник и мы прокредитуем вас под низкую ставку в банке либо из собственных средств.

Оставьте заявку на консультацию и получите кредит на выгодных условиях от  10,25% годовых

От 1 до 3 дней. От 100 т.р. до 50 млн.

Оставьте заявку и в течение получаса мы дадим вам ответ на каких условиях (сроки, размер суммы и ставки) готовы предоставить вам средства.

Оставьте заявку